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  而眼光极具前瞻性的凯柏地产，择址这片价值高地，以2.05的容积率于城市“新中芯”锻造低密舒适住区——凯柏公园城邦。

  深耕中山近10年开发10个精品项目，丰富的开发经验让凯柏地产熟悉中山的发展脉络与人居需求。其不仅深刻理解每一寸土地的价值，更致力于将这份理解融入每一处产品细节。

  项目整体采用现代建筑风格设计，约30米宽、8米高的天然石材挂壁入户大门，作为社区的“门面”，尽显高端奢宅的气派。

  同时坐拥中山多个地标公园的优势，让居者既能够轻松的享受社区的静谧园林，又能便捷融入城市自然生态圈，实现“推窗见绿，步行入园”的公园栖居生活。

  作为中山公认的教育强区，东区的教育资源是众多购房者趋之若鹜的核心要素。凯柏公园城邦周边约2公里范围内国际伟才幼儿园、朗晴小学、市一中等优质学府环伺，从幼儿园到中学12年教育配套一步到位。

  项目深谙教育对家庭的重要性，更将书香氛围融入社区，充分的利用架空层，特别为孩子打造“4 点半学堂”、“儿童图书馆”、“儿童观影区”和“AI 自学区”等功能空间。

  更难能可贵的是，为了匹配如此黄金区位价值，项目还带来建面约105-123㎡新规后的高实用产品，以更高的空间使用率、更丰富的场景体验，精研每一寸空间。

  通过双开门电梯的设计，让两梯三户也能拥有独立入户电梯厅的体验，私密与便捷随心切换，业主归家更尊崇、更舒适、更从容。

  3.15米奢阔层高，打破空间桎梏，赋予室内更开阔通透的空间体验，结合全景落地窗设计，引入充沛自然光线，生活舒适度得到全面提升。

  有别于其他开发商延长阳台的常规做法，凯柏深谙舒适阳台的真谛在于丰富场景体验，为业主拓展更多生活可能性。

  因此，凯柏公园城邦在打造超长景观阳台的同时，更在进深方面下功夫，将其拓宽至2.5米。令阳台不止于观景，更能化身为为业主的私家空中花园、阳光茶室，让生活与自然无缝相融。

  耳闻不如眼见。如今项目已盛大启幕，更多产品设计细节等着大家来品鉴。凯柏公园城邦诚挚邀请您，共赴这场“新中芯”的生活盛宴。

  全屋双层中空Low-E玻璃、全屋配置美的风管机、厨房标配老板三件套、卫浴选用科勒品牌……全屋皆是国际知名品牌交标，保证居住质感。

  深谙中山人通勤出行的痛点，凯柏公园城邦以前瞻性目光择址东区芯，执掌城芯至强交通脉络。

  出门就是城芯“两横四纵”黄金干线，一条博爱路、一条南外环快速路，贯穿中山东西部，快速构筑“全城15分钟交通圈”。

  更极致的是，住在凯柏公园城邦，不仅能享受城芯高级的一面，也能体验少有的城市烟火气。

  想要好教育，家门口就是高端幼儿园伟才国际幼儿园，2公里内还有省一级朗晴小学、市一中双名校，家长不必焦虑孩子学习与成长。

  ·其他历史号码包括(2025年12月)、(2025年12月)，有几率存在变更风险。

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  今日深圳出让的一宗地块，引发激烈厮杀。深圳12月8日出让2宗宅地，总土地面积3.24万平方米，总规划建筑面积10.48万平方米，起始出让总价30.02亿元。这两宗地分别位于南山深圳湾超级总部基地和光明区马田街道，最终，这两宗地全部成交，共收金39.52亿元。

  其中，位于南山深圳湾超级总部基地一宗涉宅用地，成为今日大热门。该地块土地面积11833平方米，建筑面积41184平方米，起拍价22.36亿元，起始综合楼面价54293元/平方米。

  该地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线亿元的价格竞得，成交综合楼面价77360元/平方米，溢价率42.49%。分析师指出，该成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置。

  在中指院深圳分院高级分析师孙红梅看来，深超总宅地高溢价成交，反映出头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性，即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧。

  另一宗位于光明区安发路与振明路交叉处东侧的A627-0268地块，建筑面积63623平方米，挂牌起始价7.66亿元。该地块被龙湖以7.66亿元的底价拿下，成交楼面价12040元/平方米。

  “龙湖本次所拍项目的地价，明显低于同区域地块；与今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地块相比，该地块楼面价低了约6340元/平方米（后者楼面价18380元/平方米），成本优势突出。”孙红梅称。

  深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，从深圳今日土拍活动真实的情况来看，反映出当前土拍市场呈现多方面特征：深超总地块竞争非常激烈，6家房企举牌近百轮最终被中海以高达42%的溢价拿下，而光明马田地块仅一家房企报名，以底价成交，

  其表示，一方面，土地供应向核心区域倾斜，提高地块供应质量，是当前土拍市场的一大特征。另一方面，当前市场分化严重，核心区域或热点区域中心地块受到房企青睐，溢价率因此较高。今年深圳已拍出的11块宅地，5块溢价率在40%以上，而2024年仅有1块。这说明供地质量逐步的提升的背景下，溢价率也在不断提高。

  业内人士介绍，11月深圳楼市整体处于相对低迷的态势，9月的政策效应效果基本过去。二手房成交略有提高，但依然处于今年低位；新房临近年底供应依然未出现明显上升，新房市场较低迷。

  “应当说，目前土拍及新房市场分化都较为显著。不久前深圳湾沄玺的销售，是一个鲜活的案例。该项目售价较高，不过其在地理位置上具有稀缺性，加之目前新房市场竞品有限，使得项目去化速度很快。该项目销售总额达130亿元，创今年以来全国销售总额纪录，体现出深圳市场具有较强购买力，这也反映出在深圳核心地段的豪宅，即使在市场相对低迷的情况下，仍然能取得较好的销售业绩。这使得此类位于核心位置地块的出让备受房企关注，也是前述南山深圳湾超总涉宅用地今日引发激烈争夺的重要原因之一。”邹少伟向记者表示。